In Köln reicht ein schmaler Pfad im Schnee nicht. Die Straßenreinigungssatzung verlangt, dass der Gehweg vor dem Grundstück auf 1,50 Metern Breite geräumt und gestreut wird, und zwar sofort nach dem Schneefall. AKOM Facility Services übernimmt diese Pflicht für Hausverwaltungen, WEG-Verwaltungen und Eigentümer von Wohn- und Gewerbeobjekten in Köln: mit Begehung vor der Saison, festem Räumplan und einem Protokoll zu jedem Einsatz.
Fünf Kölner Regeln, die Eigentümer und Verwaltungen kennen sollten.
Die Stadt Köln hat die Abfallwirtschaftsbetriebe (AWB) damit beauftragt, große Teile des Winterdienstes auf den Straßen zu übernehmen. Für die Gehwege gilt das grundsätzlich nicht: Räumen und Streuen ist dort Sache der Grundstückseigentümer. Ob das für Ihr Grundstück zutrifft, steht im Straßenreinigungsverzeichnis, das Teil der Satzung ist.
Die Regeln für die Gehwege stehen in § 5 der Satzung:
| Punkt | Was in Köln gilt |
|---|---|
| Breite | 1,50 m; 2,00 m, wenn ein aufgemalter Radweg auf dem Gehweg mit zu warten ist |
| Kein Gehweg vorhanden | ein 1,50 m breiter Streifen der Straße entlang der Grundstücksgrenze |
| Zeitpunkt | sofort nach dem Schneefall; bei Schnee oder Glätte nach 20 Uhr bis 7 Uhr am nächsten Tag, sonn- und feiertags bis 9 Uhr |
| Haltestellen | Zugang zu Haltestellen, Wartehäuschen und U-Bahn-Ausgängen gefahrlos frei halten |
| Hydranten und Kappen | Unterflurhydranten und Verschlusskappen der Versorger freiräumen |
| Schnee ablegen | am Rand zur Fahrbahn, ohne Verkehr und Radweg unnötig zu behindern |
Salz ist in Köln die Ausnahme: Salz und andere auftauende Mittel sind auf Gehwegen grundsätzlich verboten. Erlaubt sind sie nur in Ausnahmefällen wie Eisregen und an Gefahrenstellen wie Treppen, Rampen, Brückenauf- und -abgängen oder Gefällstrecken. Wo Bäume stehen oder Grün angrenzt, gilt das Verbot ohne Ausnahme, und salzhaltiger Schnee darf dort auch nicht abgelegt werden. Wer gegen die Winterpflichten verstößt, riskiert laut Satzung ein Bußgeld bis 500 Euro.
Quelle: Stadt Köln, Straßenreinigungssatzung, gültig ab 01.01.2026, §§ 2, 5 und 11, stadt-koeln.de
Am Anfang steht die Frage, welche Flächen überhaupt zu Ihrer Pflicht gehören. AKOM prüft dazu mit Ihnen die Einträge im Kölner Straßenreinigungsverzeichnis und geht vor dem ersten Frost über das Grundstück. Aufgenommen werden Gehwege, Zugänge, Radwege auf Gehwegniveau, Haltestellen in der Nähe, Hydranten und die Stellen, an denen nach der Satzung auftauende Mittel erlaubt sind.
Daraus entsteht der Räumplan: welche Fläche in welcher Reihenfolge, bis wann und mit welchem Streumittel. Der Plan wird im Objekt hinterlegt. In der Saison beobachtet AKOM die Wetterlage und ist bei Schnee und Glätte in Bereitschaft, auch nachts, an Wochenenden und Feiertagen. Streugut und Geräte bringt AKOM mit und füllt die Streugutkisten im Objekt nach.
Einen Preis pro Quadratmeter nennt AKOM nicht, bevor das Objekt angesehen ist. In Köln kommt hinzu, dass die Satzung breitere Gehwegstreifen verlangt als etwa Düsseldorf. In den Preis fließen vor allem ein:
Das Angebot folgt nach der Begehung und gliedert sich nach einem Leistungsverzeichnis. So lässt es sich mit anderen Angeboten Punkt für Punkt vergleichen.
Die Stadt Köln stellt klar: Eigentümer dürfen den Winterdienst an Mieter oder Fachfirmen übertragen, die Verantwortung für den Gehweg bleibt trotzdem bei ihnen. Stürzt jemand, ist es für den Eigentümer wichtig, belegen zu können, dass rechtzeitig und richtig geräumt wurde. AKOM hält deshalb jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit, Flächen und Streumittel fest und schickt das Protokoll an die Verwaltung oder den Eigentümer, auf Wunsch als Monatsübersicht.
Nach dem Winter entfernt AKOM die Streugutreste und reinigt die Flächen. Die Einsätze werden ausgewertet, und der Räumplan für die nächste Saison wird angepasst.
Die Regeln der Nachbarstädte unterscheiden sich: In Düsseldorf reicht ein Meter Breite, in Köln sind es 1,50 Meter. Was in Düsseldorf gilt, steht auf der Seite Winterdienst Düsseldorf. Den Winterdienst von AKOM im Überblick finden Sie unter Winterdienst für Wohn- und Gewerbeobjekte.
Viele Auftraggeber nehmen den Winterdienst in denselben Vertrag wie Hausmeisterservice und Gartenpflege. Dann gibt es für die Außenflächen das ganze Jahr einen Ansprechpartner und eine Rechnung.
Wer Häuser in Köln und Düsseldorf verwaltet, hat es mit zwei Satzungen zu tun: andere Breite, andere Salzregeln. AKOM plant jedes Objekt nach der Satzung seiner Stadt und meldet Einsätze einheitlich zurück.
Die Gemeinschaft bleibt verantwortlich, auch wenn sie den Winterdienst vergibt. Das Protokoll je Einsatz zeigt den Eigentümern und im Schadensfall der Versicherung, wann wo geräumt und gestreut wurde.
Bei Büros, Praxen und Geschäften zählen neben dem Gehweg auch Eingänge, Rampen, Treppen und Stellplätze. Gerade dort darf in Köln je nach Lage mit auftauenden Mitteln gestreut werden, was im Räumplan festgehalten wird.
Anhand des Straßenreinigungsverzeichnisses wird geklärt, welche Flächen Ihnen obliegen.
Gehwege, Zugänge, Radwege, Haltestellen und Gefahrenstellen werden vor Ort aufgenommen.
Reihenfolge, Zeiten und Streumittel je Fläche werden festgelegt und vereinbart.
Bereitschaft die ganze Saison, Räumen nach Plan, Streugutkisten nachfüllen, Protokoll je Einsatz.
Streugut entfernen, Flächen reinigen, Einsätze auswerten, Plan anpassen.
1,50 Meter. Muss der Anlieger auch einen nur aufgemalten Radweg auf dem Gehweg räumen, sind es 2 Meter. Gibt es keinen Gehweg, gilt ein 1,50 Meter breiter Streifen der Straße entlang der Grundstücksgrenze.
Auf Gehwegen grundsätzlich nicht. Erlaubt ist es nur bei Eisregen und an Gefahrenstellen wie Treppen, Rampen oder Gefällstrecken. Neben Bäumen und Grünflächen ist Salz immer verboten. Gestreut wird sonst mit abstumpfenden Mitteln wie Granulat oder Sand.
Das steht im Straßenreinigungsverzeichnis der Stadt Köln. Die Stadt bietet dafür eine Suche nach Straßennamen an. AKOM klärt das bei der Begehung mit Ihnen für jedes Objekt.
Wenn der Radweg auf gleicher Höhe wie der Gehweg liegt und nur durch Markierung oder anderes Pflaster abgetrennt ist, gehört er dazu, sofern Sie auch für den Gehweg zuständig sind. Der Schnee vom Gehweg darf außerdem nicht auf den Radweg geschoben werden.
Die Arbeit können Sie übertragen, die Verantwortung bleibt nach Angabe der Stadt bei Ihnen. Darum ist der Nachweis wichtig: AKOM dokumentiert jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit, Flächen und Streumittel.
Die Kölner Satzung sieht für Verstöße gegen die Winterpflichten ein Bußgeld bis 500 Euro vor. Bei einem Sturz kommt die Frage der Haftung dazu. Ein fester Räumplan vor dem ersten Schnee beugt beidem vor.
Räumpflicht heißt: Der Schnee kommt vom Gehweg, auf 1,50 Meter Breite. Streupflicht heißt: Bei Glätte wird gestreut, in Köln grundsätzlich mit abstumpfenden Mitteln, Salz nur an den Gefahrenstellen, die die Satzung nennt. Beides regelt die Kölner Straßenreinigungssatzung, und beides gehört zur Verkehrssicherungspflicht: Stürzt jemand auf einem nicht geräumten Gehweg, kann der Zuständige haften.
Bei vermieteten Objekten zählen die Kosten der Straßenreinigung nach § 2 Nr. 8 der Betriebskostenverordnung zu den Betriebskosten, ausdrücklich auch entsprechende nicht öffentliche Maßnahmen. Ob und in welcher Höhe der Winterdienst auf die Mieter umgelegt wird, richtet sich nach dem Mietvertrag. Hilfreich ist eine Rechnung, die den Winterdienst je Objekt getrennt ausweist.
Etwas anderes auf dem Herzen? Die Zentrale ist unter +49 211 41653870 erreichbar, Unterlagen gehen am schnellsten per E-Mail an info@akom.services.
Schicken Sie AKOM Adresse, Art des Objekts und die Flächen. Sie bekommen einen Vorschlag für die Begehung, damit der Räumplan vor dem ersten Frost steht.
Neben Winterdienst übernimmt AKOM sieben weitere Bereiche am selben Objekt, mit einem Ansprechpartner für alles.
